Un espacio urbano diseñado alrededor del ciudadano

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Valdebebas se configura como un espacio diseñado alrededor del ciudadano, de forma que pueda satisfacer todas las necesidades y aspiraciones vitales que la nueva sociedad demanda.

Para ello, el diseño urbano ha sido especialmente cuidadoso a la hora de definir y combinar los distintos usos de suelo. De esta forma, se han mezclado usos residenciales (viviendas libres y protegidas) y terciario (oficinas, hoteles y comercio) con el objetivo de configurar un tejido heterogéneo y vital.

Igualmente se ha recuperado la utilización del uso mixto, que combina, en una misma edificación, locales comerciales, oficinas, viviendas y otros usos dotacionales.

El nuevo barrio de Madrid se ha diseñado de manera compacta y en altura, con una elevada densidad facilitando la viabilidad de comercio y actividad empresarial. Adicionalmente para completar la oferta residencial y de actividad económica se han definido 19 grandes parcelas destinadas a usos dotacionales públicos (colegios, guarderías, centros de salud, comisarías…) que totalizan una superficie de suelo de 886.870 m2.

La urbanización cuenta con 49 parques urbanos con una media de 3.000 m2 cuyo objetivo es conectar la trama urbana con el gran parque forestal; de esta forma ningún edificio distará más de 150 metros de una zona verde por la que podrá conectar directamente con el parque forestal.

Con el objetivo de convertir Valdebebas en un destino en sí mismo, ha introducido en su diseño grandes polos de atracción de visitantes. Así, contará no sólo con el gran parque forestal de 5 millones de m2, sino también con la Ciudad Deportiva del Real Madrid, el Campus de la Justicia de la Comunidad de Madrid y la ampliación de IFEMA, grandes actuaciones que contribuirán a que este proyecto se aún más emblemático.

En definitiva, Valdebebas se ha concebido como un espacio urbano amable para la vida, el ocio y el trabajo.

Uso Residencial

En cuanto al uso residencial, destinado a viviendas, se ha dispuesto en tres zonas.

La primera, situada en la zona noroeste, es el remate residencial de El Encinar de los Reyes, en la cual se ha mantenido el modelo de desarrollo existente, con grandes manzanas, edificios bajos y alto porcentaje de suelo dedicado a zonas comunes, deportivas, infantiles, etc.

La segunda actuación es el remate residencial de las Cárcavas de San Antonio, pequeña urbanización situada en la zona sur del ámbito donde, al igual que en el Encinar de los Reyes, se ha intentado respetar al máximo la tipología edificatoria existente.

El resto del residencial se concentra en la gran urbanización central. Como criterio general se han dispuesto las manzanas residenciales lo más cerca posible a la zona verde con el propósito de dotarlas de mayor calidad de vida.

Uso Terciario

El suelo terciario está distribuido en varias zonas, integrando de esta manera el uso hotelero, comercial y oficinas con el resto del ámbito de planeamiento.

La primera zona se encuentra situada en la zona superior de la ampliación de los recintos feriales.

Frente a la zona superior destinada a Campus de la Justicia se encuentra una doble banda de suelo terciario donde se prevé se instalen despachos de abogados, procuradores, etc.

Paralelo a la M-12 se encuentra el Centro Comercial y suelo terciario con uso hotelero y oficina que dará servicio a la nueva Terminal del aeropuerto y al propio Centro Comercial.

Equipamientos

Tal y como se prevé en los distintos instrumentos de planeamiento, Valdebebas cuenta con reservas de suelo para el desarrollo de equipamiento de carácter público.

Como se puede observar en la ordenación, estas parcelas dotacionales se han distribuido por toda la ordenación con el propósito de que desde cualquier punto del ámbito se pueda disfrutar de estos equipamientos.

Intervenciones de dotacional privado también están incluidas en el conjunto global del planeamiento.

Zonas Verdes

Adicionalmente el sector destina más de 5 millones de metros cuadrados dedicados a zonas verdes. El gran Parque, cuya ocupación abarca más de la mitad del ámbito, añade un nuevo pulmón verde a la capital, siendo el encargado de su desarrollo el Ayuntamiento de Madrid gracias a la aportación de los propietarios de más de 90 millones de euros (15.000 millones de pesetas) además del propio terreno.

Asimismo, y con el propósito de acercar la gran zona verde al resto del ámbito, se han ejecutado unos corredores verdes en el interior de la urbanización que permiten la conexión del gran parque con el resto de la ciudad: los, ya característicos de Valdebebas, Conectores Verdes.